超碰人人擦,

　　每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

　　不少港资房企开始陆续披露上半年业绩情况。

　　这些过往被认为发展稳健的港资房企，也难挡市场压力，部分企业由盈转亏，还有企业则出现了归母净利大幅下滑的情况。

　　比如，香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元，亏损进一步扩大；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利为10.61亿港元，同比下滑55.68%。

　　8月7日下午，同策研究院研究总监宋红卫通过微信在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“受外部经济环境影响，现在消费降级以及办公消费降级趋势明显，持有型物业成本没有下降，甚至还在上升，因此导致现在持有型物业运营增收不增利的情况比较明显，企业物业租赁收入下行比较明显，这对集团财务产生了较大影响。”

　　业绩明显下滑

　　在2023年房地产行业整体受挫的背景下，港资房企一度展现出了强劲的盈利能力和业绩韧性。

　　比较典型的如九龙仓置业、恒隆地产、太古地产、恒基地产等，2023年分别实现净利润46.44亿港元、45.96亿港元、27.51亿港元和97.78亿港元。

　　不过到了2024年，部分港资房企似乎也感受到了来自市场的压力。

　　8月6日，九龙仓置业披露，上半年实现营收65.01亿港元，同比增长0.43%；实现股东应占溢利亏损10.52亿港元，由盈转亏。

　　九龙仓置业在财报中解释称，“本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响了业务营运的能力，写字楼市场受经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所上升后回落”。

　　业绩出现亏损的还有香港置地。8月2日，香港置地公布上半年业绩，报告期内亏损扩大至8.3亿美元，主要由于内地发展物业一次性拨备2.95亿美元。

　　值得一提的是，近两年，香港置地在内地的布局明显加快，尤其是在重庆和上海。香港置地在香港中环商业区拥有多座标准性办公楼，如置地广场、交易广场等，但今年上半年，香港写字楼租赁市场的租金也出现了不同程度回调，这在一定程度上对香港置地业绩构成影响。

　　据第一太平戴维斯近日发表的香港零售租赁市场报告，7月香港核心街铺租金环比暂已下降1.8%，旺角下降5%；主要购物中心租金下跌3.4%。预测今年核心街铺和优质购物中心的租金将下降5%~10%。

　　8月7日下午，中指研究院企业研究总监刘水向每经记者提到，港资房企业绩的挑战可能会持续一段时间，内地业务收入占比越大，受的影响越大，后期等 内地房地产市场企稳回升，这些房企的业绩也会随之改善。

　　内地已成为港资房企重要市场

　　尽管内地物业减值拨备成为部分港资房企亏损的重要原因，但这并未减弱它们在内地市场布局的积极性。

　　相反，随着内资房企遭遇资金压力，一些老牌港资房企积极把握时机，加码内地市场。

　　比如太古地产，此前宣布千亿港元投资计划，到今年一季度时已有超370亿港元投资内地。从内地业务布局情况来看，太古地产投资区域集中在北京、上海、广州等一线城市，同时仍在区域性潜力城市试水，如西安、三亚等地。

　　而香港置地在内地的拓展方式是合作开发，其在内地的综合体多为合资项目，主打精奢的“中环”系列已在南京、上海、重庆、苏州等地落子。

　　不少港资房企在内地的物业收入已经显著高于香港。

　　以恒隆地产为例，2024年度中期业绩显示，恒隆地产在内地物业租赁的经营收入为22.24亿港元，在香港物业租赁的经营收入为12.17亿港元。恒隆地产在内地的高端商场主要分布在上海、沈阳、无锡、武汉等城市。

　　宋红卫向每经记者分析称，从全球资产配置的安全度来看，内地核心城市仍然具备绝对优势，比如上海、北京等城市的豪宅市场热销，走出独立行情，利润率很可观，很多房企都在积极布局这些核心城市的高端改善项目。

　　“从持有型项目来看，由于近两年资产价格的调整，还有很多房企在处置项目，资产的价格都处于低位，出现了购买机会，这也是很多房企布局内地核心城市的重要原因。”宋红卫提到，港资企业布局更偏向综合体项目，尤其商业领域的项目，与内地房企主要布局住宅有所差异。

　　刘水表示，整体来看，港资房企的负债率要比内地房企低，经营相对稳健，抗风险能力强。不少港资房企本身成立的时间就较长，有较强的穿越周期经营经验。当房地产市场运行在周期底部，这些企业有余力捕捉投资机会，逆势拿地。

　　封面图片来源：每经记者 张建 摄

责任编辑：何俊熹