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　　2023上海全球资产管理论坛于12-13日在上海举行。在圆桌对话环节中，越秀集团资本经营部总经理姚晓生认为，前景非常广阔，十万亿以上的市场，甚至几十万亿的大的市场。不管是从资产配置的需求，包括我们目前发展到了这个阶段，整个资金的成本也下来了，这个时候到了拐点，原始权益人也愿意把这个资产做一定收益的分享跟适当的周转，前景毫无疑问。　现在业态不断地丰富，这个方向非常好，REITs是一个很好的金融跟实业相结合的典范。

　　实录如下：

　　姚晓生：刚才伍总说凯德是亚洲第一个，我们越秀也很荣幸，是国内第一个在香港上市的REITs。时间有限，我简单地把我的观点分享一下。

　　前景非常广阔，十万亿以上的市场，甚至几十万亿的大的市场。不管是从资产配置的需求，包括我们目前发展到了这个阶段，整个资金的成本也下来了，这个时候到了拐点，原始权益人也愿意把这个资产做一定收益的分享跟适当的周转，前景毫无疑问。

　　机会与挑战并存，更多的是机会，我的理解是发展中的问题，这么大的市场，大家都很关注，有三方面挑战：

　　第一，它的动能释放出来，包括发挥市场活力的作用，把动能释放出来，这是第一个挑战。

　　第二，监管很关心，也很支持，在监管目前这么关心、支持的基础上，怎么样对我们的市场进一步地做到更释放一些政策的红利。

　　第三，具体的财税政策，税收这一块已经有一些政 策。提一个具体的点，因为底层资产的重组很关键，目前很重大地影响进度。另外，会计的政策。

　　现在业态不断地丰富，这个方向非常好，REITs是一个很好的金融跟实业相结合的典范，REITs的底层资产，专业化经营是基础，后面随着发展，慢慢在监管的支持下，应该可以弱化它的业态，更多把它资产的配置交给市场去选择，这样这个资产能够更大地激法出来，市场发展的前景非常广。

　　目前在资金募集用途这一块，建议根据目前的情况，目前募集资金的用途确实有它的难点，监管也看到了，因为这些钱本身是投资人出的，跟监管沟通好之后，钱太长时间用不出去，也影响投资者的利益。在这个角度上，能不能有一个机制，把这些钱更好地用到实体经济里，用得合规。

责任编辑：王婉莹