2023日逼软件,

　　公募REITs在二级市场的涨势还在延续。

　　与此前两周的陡峭上行相比，上周REITs呈现先跌后涨、涨幅收窄的局面，周内中证REITs收盘指数上涨3.1%。其中产权类REITs上涨3.5%，经营权类REITs上涨2.4%。所有REITs子板块均有所上涨，其中仓储物流REITs涨幅最大，为4.1%；高速公路REITs涨幅最小，为2.3%。

　　公募REITs二级市场的上涨势头还在持续中。

　　从不同类型的资产来看，保租房、环保类、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs平均涨幅分别为2.74%、2.32%、2.28%、3.09%、3.87%和2.97%。

　　从具体产品的表现来看，根据Wind数据，全市场已上市的30只产品中，有28只实现环比上涨，其中涨幅超过5%的有4只；涨幅前三名的产品为博时招商蛇口产业园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和建信中关村产业园REIT，涨幅分别为8.11%、6.43%和5.41%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，经过这段时间的连续上涨，多只产品成立以来的收益已经回正。银河证券也表示，自2月6日起，中证REITs指数经历9天连续上涨，二级市场表现突出，与年初的跌幅形成鲜明对比。 

　　流动性方面，上周加权日均换手率1.47%，较前一周的1.31%上升0.16个百分点；日均成交金额6.3亿元，较前一周的5亿元上涨24%。

　　中泰证券指出，上周REITs延续年后行情继续大涨，交易活跃度进一步提高，换手率、短期涨幅、波动率等达到历史高位，多支REITs连续发布停牌公告；此外有四单REITs上报，将进一步提高市场关注度。建议关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，并持续关注打新、相关运营稳健、低估值REITs投资机会，此外需注意防范回撤风险。

　　行业层面，上周最值得关注的动态就是 4单新产品的申报。

　　根据证监会和交易所公告，3月1日，4只公募REITs产品集体申报，分别是2单产业园REITs、1单保租房REITs和1单仓储物流REITs。其中3只产品于当日被交易所受理，其余1只项目状态显示为“已申报”。

　　这是今年以来首次同日“上新”4只REITs产品，引发市场和投资者热议。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3只获受理的REITs产品分别为建信建融家园租赁住房REIT、中金联东科技创新产业园REIT和华夏万纬仓储物流REIT；另1只已申报的产品为华夏金隅智造工场产业园REIT。

　　除此之外，还有2只新产品的动态也值得关注。

责任编辑：王其霖