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　　如何租到安心好房

　　又逢毕业季，新毕业的年轻人陆续步入社会，他们之中的很多人都需要租房。租房该如何选房 ，又要避开哪些“陷阱”？记者带着这些疑问走访了北京的租房市场。

　　北京链家通州区富力金禧店经纪人何光平告诉记者，错峰租房，可以节省一些租金。以北京市场为例，6月至8月是每年的租赁旺季，毕业季毕业生们的租房需求与9月份中小学开学的租房需求叠加，这个阶段租金大概会贵10%。租房者可考虑错开高峰期租房。

　　刚步入社会的年轻人手中资金尚显不足，合租成为很多人的选择。合租该注意些什么？北京链家研究院院长高原表示，合租需要符合相关规定。以北京市为例，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。不同的城市会有不同要求，毕业生可以多了解相关规定，确保自身安全，保障自身权益。

　　为防范租房可能遇到的陷阱，业内人士提示，要查看出租房有无房屋权属证书或者其他合法的不动产权属证明，不要租住没有房屋权属证书的房屋；承租人有权知悉住房装修情况，并到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的相关文件；对合租房屋，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，尽量将相关事宜写入租赁合同中，同时注意约定合租人提前退租的安排。

　　高原还提到，一些商办类房子一般是商水、商电，租住成本要比民水、民电的房子高，自采暖住宅需租客自行承担供暖成本，而集中采暖住宅供暖费用则通常由房东负担。还有一些仓库、厂房，有的会隔出很多单间出租，存在安全隐患，要谨慎选择这种非居住类型的房子。

　　业内人士建议，租房要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范(或推荐)文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过1个月房租，租金不宜一次性预付超过3个月。首次签订租赁合同时，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。

　　规划建设保障性住房，是当前我国重点推进的“三大工程”之一。其中，保障性租赁住房主要面向新市民和青年人，国家对于保障性住房的支持力度进一步加大。当前，一些城市在住房租赁立法以及培育专业化、规模化、品牌化住房租赁企业等方面持续发力，住房租赁市场活跃度不断提升。中指研究院统计显示，今年5月份，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方生活服务集团分别以开业规模18万间、12万间、近8万间位列长租公寓企业规模前列。业内人士认为，未来尤其是大城市的住房租赁市场发展空间还很大。(本报记者 亢舒)