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福星股份此次获得银行贷款，既是城市房地产融资协调机制落地见效的体现，也是福星股份把握政策机遇，提升公司抗风险能力的有效举措。

在房地产市场低迷的大环境下，福星股份作为行业稳健经营的标兵，其稳健的经营能力为应对行业下行提供足够的安全空间。首先，当房地产股权融资放开，福星股份争当第一个“吃螃蟹的人”，是房企股权融资“第三支箭”后首家成功发行的民营房企，也是深交所首家成功发行的房企，显示福星股份前瞻的市场判断力和高效的执行力；其次，福星股份得到了金融机构的大力支持，此次中国银行的贷款就是金融机构支持的有力证明，同时福星股份是地产融资“白名单”中的企业；最后，福星股份整体负债端压降明显，财务风险持续降低，2023年剔除预收账款的资产负债率53.63%，净负债率40.57%，而2022年公司剔除预收账款的资产负债率为58.63%，净负债率为54.53%，

福星股份在主业方面不断探索新的发展业态，今年初，公司发布公告称，拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务。

如今房地产行业已进入新常态，千亿房企数量锐减，“三高模式”走向终结，行业不再唯规模论，房企都在探索新的发展模式。而福星股份在时代变迁的过程中，充分展现了“小而美”的一面。自2021年开始，福星股份就停止在公开市场拿地，专注于消化旧改。

福星股份的优势在于，它是湖北最大的旧城改造及城中村改造开发企业，也是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，开发模式主要通过“城中村改造”和“旧城改造”展开，立足武汉，深耕湖北，并积极面向京津冀、长三角、成渝经济圈等区域进行战略布局。

深耕旧改二十多年，福星在城中村改造中投入近2000亿元资金，成功推进了贺家墩村、姑嫂树村、三角路村、团结村、和平村等多个大型城中村改造，在原址上打造了诸如福星城、华府、水岸、国际城、东湖城等系列标杆项目。先发优势给福星带来了很强的竞争力，拿项目和做运营都是驾轻就熟了。

对于未来，福星股份表示，需要在不断变化的市场环境中，保持其资产质量，同时也需要进一步强化其业务模式的调整，来应对可能出现的新挑战，显然福星股份已经做好相应的准备。

（文章来源：证券时报网）

文章来源：证券时报网

文章作者：胡敏

原标题：福星股份获得银行贷款 助力公司主业健康发展