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· 广西荔浦：唯一住房正挂牌出售 新购住房贷款可按首套认定

· 深圳福田华富北片区棚改项目实现100%签约 将提供住房约2800套

#01

YIHAN

地产版块

（1）广西荔浦：唯一住房正挂牌出售 新购住房贷款可按首套认定

广西壮族自治区桂林市荔浦市发布通知：贷政策方面，将调整首套和二套住房贷款利率下限，并支持使用个人住房公积金支付新房首付款。此外，荔浦市将对购房人提供契税金额50%的补贴。

（2）深圳福田华富北片区棚改项目实现100%签约 将提供住房约2800套

深圳房地产信息网披露消息，位于深圳市福田区范围最大的棚改项目——华富北片区棚改项目最后一户未签约业主成功签约。至此，该项目成功实现100%签约，正式进入施工建设提速阶段。

（3）房地产板块再度拉升 冠城大通触及涨停

近期，房地产市场政策持续优化，市场对经济复苏的预期逐步增强。此外，部分房地产企业的业绩预告显示行业盈利能力有所改善。这些因素共同推动了房地产板块的股价上涨。

（4）广州黄埔区茅岗路以西旧改项目西华片二期再交付533套回迁房

据报道，广州黄埔区茅岗路以西旧改项目西华片二期回迁房交付盛典于7月19日在江贝花园举行，成功交付533套回迁房。此次回迁入住工作集中办理手续时间为7月19日至21日。

（5）江西遂川：公共空间供业主免费使用的建筑不纳入项目容积率

江西省吉安市遂川县发布《关于加快人口进城促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》。举措中提到，2024年7月19日至年底期间，在县城区购买新建商品住房的居民，每套可获2万元财政补贴。此外，购房者还能获得电子消费券，三孩家庭购房者额外获得5000元消费券。

（6）重庆3宗地块调整规划 涉及边界、性质、指标等

重庆市规划和自然资源局公示重庆市主城3宗地块规划修改方案。包括大渡口区B01单元02街区E3-1等地块、两江新区J07单元04街区B7-1/05、B7-4/05地块、渝中区A01单元01街区H3-2等地块。

（7）交易所市场地产债涨幅居前 “20金地01”“21金地04”涨超1%

交易所市场上地产债表现抢眼。具体来看，“20金地01”和“21金地04”的涨幅均超过1%，而“21万科06”的涨幅也接近1%。据了解，地产债的这一涨幅可能与房地产市场近期的回暖趋势有关。

光明房地产集团股份有限公司公布了2023年度第三期中期票据的投资人回售选择权行权结果。据悉，该公司发行的2023年度第三期中期票据设有投资人回售选择权。根据公告，本次回售申请的开始日为2024年7月15日，截止日为7月19日，行权日为8月10日，回售价格为100元/百元面值。最终，该期债券的回售金额为6亿元，未回售金额为0元。

（9）深圳南山华侨城纯水岸别墅流拍 起价约8284.8万元

南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期）T（南1）组T16房产，因为无人竞拍而流拍。起拍价为约8284.8万元。该法拍别墅约有2.5万人次围观，但无报名，最终流拍。

据悉，纯水岸五期T16房产的原业主是东恒盛国际投资集团董事长刘俊东，这套房子在2009年以2690万元购得，因借款纠纷被强制拍卖。需要偿还约1.12亿元，因此法拍。

杭州上城区、临平区分别出让一宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万方，总起价22.9亿元。两宗地块竞价均较为激烈，最终各经43和46轮报价后，分别由滨江集团、绿城浙超置业各竞得一宗地块。

（11）22绿城地产MTN004：完成现金要约收购2500万元

绿城房地产集团有限公司宣布，其针对“22绿城地产MTN004”的现金要约收购已于2024年7月19日完成。公司已向接受收购的持有人支付了相应的资金，并完成了2500万元面额标的债券的注销工作。目前，“22绿城地产MTN004”已全部注销。

（12）浙江丽水莲都区1.36亿元完成1宗住宅用地出让

浙江丽水莲都区成功出让1宗宅地，该地块为桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）。最终，仅1轮报价，丽水市旅投实业有限公司以底价1.36亿元竞得该宗地块，楼面价4247元/㎡。

（13）房地产板块再度拉升 冠城大通触及涨停

中国股市房地产板块表现强劲，其中冠城大通股价触及涨停板。深振业A、珠江股份、天地源、阳光股份等公司股价亦出现上涨。

（14）溪口城建3.42亿竞得宁波奉化区一宗宅地

宁波市奉化区溪口城市建设投资有限公司以底价3.42亿元竞得宁波奉化区FH61-01-51地块，楼面价3741元/平方米。

该地块，位于溪口镇湖山区块，出让面积7.61万平方米，容积率1.2，建筑面积9.13万平方米。

（15）新创建集团拟以5.086亿港元收购新昌亚仕达 拓展建筑设备业务

港上市公司新创建集团宣布，其全资附属公司PowerMight Enterprises Limited计划收购新昌亚仕达屋宇设备有限公司的全部已发行股本，以及接手待售贷款。此次交易的初步代价为5.086亿港元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）五部门：推动节水产业发展 更新设备提高水资源利用效率

7月22日，国家发改委等五部门发布了指导意见，旨在加快发展节水产业。该指导意见提出，将构建从基础原材料到终端消费品的节水产品装备供给体系，推动相关产业的数字化、智能化、绿色化发展。

指导意见中明确，将定期发布《国家成熟适用节水技术推广目录》和《国家鼓励的工业节水工艺、技术和装备目录》，以推广先进节水装备和产品。此外，还将制定国家节水产品认证目录，并将其纳入绿色产品认证与标识体系，以促进节水产品的标准化和规范化。

通过这些措施，指导意见旨在推动大规模节水设备更新和消费品以旧换新，加快淘汰落后的用水产品和设备，从而提高水资源利用效率，促进可持续发展。

（2）广州发布花卉产业三年行动方案 2026年目标产值400亿元

近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市花卉产业高质量发展三年行动方案（2024-2026年）》，旨在推动广州花卉产业的高质量发展，提升其国内外竞争力和影响力。

《行动方案》明确提出，到2026年，广州花卉生产面积将稳定在34万亩左右，全产业链产值达到400亿元，其中第一产业产值达到100亿元。

此外，《行动方案》还注重挖掘花卉附加值，提出大力发展花卉加工产业，培优扶强一批竞争力强、辐射带动作用大的花卉精深加工龙头企业。推动交易市场提档升级，推进花卉电商加快发展，打造集花卉展示交易、电商直播、储运物流、文创旅游等一体的综合贸易平台。

（3）杭州临平区运河科创城控规公示，总面积10.72平方千米

7月22日，杭州市规划和自然资源局对《杭州市临平区运河科创城单元详细规划（草案）》进行公示，公示时间为2024年7月20日至2024年8月18日，共30天。

运河科创城单元位于杭州市临平区西北部，大运河科创城的北部。北至运溪路（中环）、东至望梅路（高架）、南临丁山湖、西至京杭大运河，总面积10.72平方千米，其中建设用地面积为846.46公顷，规划人口6.9万人。

该项目欲打造“城”、“文“、“境”、“居”四位一体的城市生态文化共生都市；集约节约利用土地，深化落实科创、生态及文化空间，强化多功能一体化的城市核心，布局科创智城、生态水城、文化新城；在整体结构上形成“一心一轴一链七岛”的空间结构；综合交通方面，运河科创城单元内车行道路分高速公路、快速路、主干路、次干路、支路五级；整体布局上构筑“两带三园、多廊多点”的蓝绿空间。

公共服务设施分为城市（区）级公共服务设施及生活圈级公共服务设施。公共服务设施涉及医疗、文化、体育、行政、福利五个方面；生活圈级公共服务设施包括设置4所九年一贯制学校、2所小学、10所幼儿园的基础教育设施，以及划分2个10-15分钟社区生活圈、1个产业社区生活圈的设施。

此次合作是在高新金投董事长王峰斌的引导下进行的。双方就定增发行、业务前景及产业合作等议题进行了深入讨论。通过此次合作，双方期望能够实现资源共享和优势互补，共同推动产业数智化领域的国产替代进程。

#03

YIHAN

物业版块

（1）碧桂园服务向60名员工授予2.25亿份购股权

7月23日，碧桂园服务控股有限公司公告披露，于2024年7月22日，公司向60名员工参与者（包括2名董事）授予了2.2535亿份购股权，每股面值为0.0001美元，认购价格为5.01港元。此次购股权的授予条件为承授人接受并支付1.00港元。

购股权的行使期限起始于2034年7月21日前，而归属期则分为五批，首批归属期为2024年7月22日至2025年或2026年4月1日，后续归属期依次递延至2029年或2030年4月1日。归属条件包括集团服务力、品牌力及发展速度超过前20家同行上市公司平均增长率，核心业务盈利保持稳健，以及个人年度表现目标达成。

在承授人信息方面，徐彬淮先生（总裁兼执行董事）被授予1200万份购股权，肖华先生（执行董事）被授予500万份购股权，而集团员工则被授予2.0835亿份购股权。

截至公告日期，股份计划余额为108952033股，可供日后授出。

7月22日，福星科技股份有限公司发布公告，披露了公司与湖北琛瑞企业管理有限公司签订的《股权收购框架协议》。根据公告，福星股份计划收购惠之美生活服务集团有限公司100%的股权，此举旨在加强公司房地产主业与物业服务业务的协同效应。

目标公司惠之美生活服务集团有限公司注册资本10000万元，根据2023年的财务数据显示，该公司总资产为75786.64万元，负债64727.2万元，净资产11059.44万元，年度收入达到55916.52万元，净利润为3533.17万元。

收购价格及支付方式将以现金形式进行，但具体金额尚未确定。

福星股份在公告中指出，此次收购将对公司产生积极影响，有助于提升公司在房地产及物业服务领域的竞争力。

（3）杭州市发布老旧住宅电梯更新方案，计划今年完成200台以上电梯的更新，到2027年底完成800台以上

近日，杭州市住保房管局、市市场监管局、市建委联合发布《杭州市老旧住宅电梯更新实施方案》，全面推动落实我市老旧住宅电梯更新工作。

《实施方案》分为总体要求、实施步骤、政策支持、保障措施四部分，明确按照“业主主体、政府支持、依法依规、积极推进”的原则，今年全市计划完成老旧住宅电梯更新200台以上，到2027年底完成800台以上。

在实施步骤方面，《实施方案》提出“统一更新意愿、推进项目实施、落实长效管理”三个方面，指导业主规范开展电梯更新。具体包括“提出更新建议、实施安全评估、制定更新方案、组织业主表决、签订委托合同、进入现场施工、完成竣工验收、依法办理登记、明确维保责任、规范使用管理”等十个环节。

在政策支持方面，《实施方案》强化政府资金引导，提出2024—2027年期间，多元产权普通住宅业主完成老旧住宅电梯更新的，对电梯更新项目直接相关的工程费用给予30%的补助。

（4）金科服务斥资3859.56万回购600万股

7月22日，金科服务斥资3859.56万港元回购600万股。根据公告，此次回购涉及的股份占公司已发行股本的0.96%。

#04

YIHAN

康养版块

（1）太保家园·上海普陀国际康养社区国际水中康复项目入驻家园

7月22日太保家园消息，近日，“国际水中康复协会中国分会水中康复研究培训基地”以及“太保家园·上海普陀国际康养社区不倒翁项目”正式落户于太保家园·上海普陀国际康养社区。普陀社区此次引入水中康复培训研究和“不倒翁”长者公益两大项目，希望通过物理康复治疗结合水中运动、中国太极等训练技法，帮助老年人增强心肺功能、促进血液循环、锻炼全身肌肉，从而矫正平衡、优化步态、提高稳定性，帮助长者做到“气沉脚底、走如风、稳如松”。与此同时，太保家园也将与国际水中康复协会中国分会IATA-CHINA/中国残疾人康复协会水中康复治疗专委会共同建立项目工作组，先行在普陀社区开展和开发水中康养服务产品在健康险相关险种的服务，共同探索适合中国老年人的健康险+健康管理模式。

康养观点：此次合作，不仅意味着普陀社区水中康复治疗服务的丰富度和体验感将得到大大提升，也意味着以太保家园为主体、配套多元化老年服务为补充的一站式养老生态得到进一步丰富。

（2）“聚力养老护理 淬炼工匠精神”——第二届普陀区养老护理员技能竞赛在绿洲中环中心UNI运动空间拉开帷幕

7月22日，“聚力养老护理 淬炼工匠精神”——第二届普陀区养老护理员技能竞赛在绿洲中环中心UNI运动空间拉开帷幕。本次竞赛活动启动以来，全区各养老机构、社区养老服务机构及护理站的护理员积极报名参与，经过层层选拔，最终筛选出50名护理员参赛。本次赛事共分为“压疮换药”和“照顾有睡眠障碍的老年人入睡”两个赛道，选手采取现场抽签的方式决定出场顺序。赛场上，选手们身着统一服装，精神饱满，操作严谨，动作规范流畅，展现了良好的职业素养和过硬的护理技能。经过激烈的角逐，上海普陀区申养镇坪路望年荟养老院唐俊靖、上海心乐养老服务中心胡针针分别获得两个赛道的冠军。

（3）山西省民政厅等6部门联合印发《关于<“个人养老服务”联办服务实施方案><“养老机构补贴申领”联办服务实施方案>的通知》

山西省民政厅等6部门联合印发《关于<“个人养老服务”联办服务实施方案><“养老机构补贴申领”联办服务实施方案>的通知》，《实施方案》提出，以养老服务需求为导向，优化业务办理流程，以一体化政务服务平台为枢纽，践行以老年人为中心的服务理念，突出需求和目标导向，通过流程再造和信息共享，整合部门职能、优化业务流程、构建跨部门联办模式，推动办好“个人养老服务”，切实做好老年人服务保障工作。（推动办好“养老机构补贴申领”，提升养老机构补贴发放效率。）

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）杭州临平区首个配售型保障房项目动工 预计提供1140套房源

7月22日，杭州临平新城星枉路保障性住房项目顺利取得施工许可证，标志着临平区首个配售型保障性住房项目正式进入施工阶段。该项目预计建成后将提供1140套房源，满足不同家庭的居住需求。

项目位于临平区星桥街道，地理位置优越，周边交通便捷，配套设施完善，教育资源丰富。项目占地60.6亩，总建筑面积17.2万㎡，总投资约9.12亿元。

据悉，这是杭州市首个市区合作的配售型保障性住房项目，由临平区和市安居集团共同合作，将助力临平区打造人才聚集新高地、构建更加完善的住房保障体系。

该项目预计2027年10月竣工，建成后将提供70㎡、90㎡和120㎡三种户型的住宅共1140套房源（毛坯交付）。

（2）成都轨道：上半年TOD项目新开工面积88万平方米 首批714套保租房入市

7月22日，据成都轨道城市投资集团官方消息，截至上半年，成都TOD项目新开工面积88万平方米、累计开工2.2万套保障性租赁住房，实现首批714套保障性租赁住房入市。

截至目前，金周路、马厂坝等5个TOD项目的10个地块先后开工，共计88万平方米“商业+住宅”正有序推进。其中，四川师大站TOD项目的56亩万象系商业综合体已破土动工，包括1栋超高层写字楼、5层商业用房及其商业裙楼。另外，位于双凤桥TOD的山姆会员商店已进入最后筹备阶段，二江寺TOD的“贰食肆24”商业街也完成了一、二批次招商签约。

在保租房项目方面，马厂坝、幸福桥、龙潭寺、中环等11个TOD综合开发项目中已启动了25个保租房项目，预计2025年，将有8个保租房项目、超8000间房源启动配租。

成都轨道城市投资集团表示，下半年将持续推进TOD项目的工程建设、商业合作、公服配套、租赁住房、项目交付等核心工作，持续为片区发展注入新动能。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）住建部：推动住房城乡建设领域各项改革 构建房地产发展新模式

7月22日据中国建设报报道，住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。

会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。

7月22日，奥雅股份与无锡南长生态科技有限公司及无锡市正丰建设工程有限公司组成的联合体成功中标环城古运河滨河景观提升改造项目。该项目位于江苏省无锡市，主要目标是改善生态环境和提高城市品质。奥雅股份作为联合体的设计总包方，将承担项目的规划、设计和施工管理任务。此次中标标志着奥雅股份在城市更新领域的进一步发展。

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