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出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | CH

编辑 | WTT

又是一个惊天大雷。

投资者认为，复旦复华此次被立案调查与该公司财务虚假记载有关。

3月19日复旦复华公告显示，公司因隐瞒负债、虚假平账、不当会计确认等行为，导致公司披露的2013年～2023年期间的定期财务报告存在虚假记载，违反《上市公司信息披露管理办法》相关规定，已被上海证监局采取责令改正的监管措施。

复旦复华作为上海市奉贤区国有资产监督管理委员会实控企业、上海奉贤投资集团成员企业，和上述公司一样，是妥妥的国资企业。但和上述企业不同的是，这一次备受质疑的财务虚假记载，和复旦复华的房地产业务有关。

凤凰网风财讯翻阅法院判决书和公开资料发现，复旦复华早在1994年进入房地产开发领域，旗下有复华房地产、复华高新技术园区、上海高新房地产等房地产相关业务主体品牌；开发了上海复华高新技术园区、复华园区海门园、国家级复旦软件园等产业园项目，以及“上海之春”复华城市花园、复华文苑等住宅项目。

然而三十年间复旦复华的房地产业务不进反退，并且由于房地产开发的失意，公司被埋下“十年财务报告虚假记载”的大雷。

“造房”催生纠纷和损失

为平账竟虚假记载财务达10年

据证监会披露信息显示，在2013年～2017年期间，复旦复华为解决参股公司上海高新房地产发展有限公司和上海复华中日医疗健康产业发展有限公司，对公司的历史宕账，账外累计向公司建筑承包商舜杰建设（集团）有限公司借款7500万元，虚假平账，其中2000万元债务于2023年11月已被生效司法裁判文书确认，5500万元处于诉讼程序。

7500万的借款额已经超过了当年复旦复华净利润的10倍。财报数据显示，2023年复旦复华实现营收6.8亿元，利润2348.25万元，净利润仅679.69万元。

为何会产生如此巨额的借款？凤凰网风财讯查询到的一份《上海泉淳实业发展有限公司与上海复华创业投资有限公司等借款合同纠纷一审民事判决书》，这份判决书披露了借款纠纷的更多细节。

该《判决书》显示，时任复旦复华财务负责人的叶某表示，其中一笔债务产生的背景是，复旦复华公司造房子导致旗下软件产业公司与旗下另一子公司形成债务关系，后来因软件产业公司增资，复旦复华成为了该公司小股东，导致这笔借款形成了关联方资金占用。所以，“实际债务是被告复旦复华公司造房子形成的。”

不过，具体是建造什么房子、哪个项目，判决书并未明确指出。但增资扩股，复旦复华必须归还这部分关联方占用资金，才导致了其向舜杰建设借款，并产生后续纠纷。

据《判决书》，舜杰建设分别于2013年8月8日、2013年12月30日、2017年8月21日，分三次向复旦复华借款2000万元、1800万元、200万元，以上共计人民币4,000万元。

后续，舜杰建设因难以回收该笔借款，故而将上述三笔债权连同2014年的3500万元借款，共计7500万元借款全部转让给了上海泉淳实业发展有限公司（下称“上海泉淳”）。

2023年6月，复旦复华已根据一审判决，计提2000万元预计负债，全额确认为当期损失。而这些负债和损失如同“埋雷”，今年证监会就复旦复华“隐瞒负债、虚假平账、不当会计确认”等行为责令改正。

两大地产项目“埋雷”

高校第一股梦碎地产？

凤凰网风财注意到，复旦复华的债务不只来源上述项目建设。复旦复华另欠舜杰建设的3500万债务，可追溯到复华文苑住宅项目的开发建设。

复华文苑住宅项目为上海复华高新技术园区海门园配套住宅项目，位于国家级海门经济技术开发区的滨江新区，由复旦复华旗下项目公司海门复华房地产发展有限公司（下称“海门复华房产”）开发建设。

据公开报道，2014年3月，海门复华房产与舜杰建设就海门复华住宅项目签订《履约保证金协议》。彼时舜杰建设按照约定，向海门房产提供的上海复华创业投资有限公司银行账户支付了首期履约保证金3500万元。但工程竣工验收合格并交付，海门复华房产并未将保证金3500万元退还给舜杰建设。

舜杰建设为何源源不断地借款给复旦复华？从判决书中上海泉淳的答辩中或许能够找到答案。

据上海泉淳答辩，彼时舜杰建设拟投标复旦复华旗下的海门房产工程项目，相关合同金额高达5个多亿。舜杰建设 为了承接该项目，对复旦复华当时提出的借款需求难以拒绝。甚至工程方的借款被包装成了“保证金”

7月25日，复旦复华发布公告，海门房产于2024年7月24日收到了上海仲裁委员会寄来的(2022)沪仲案字第1693号《裁决书》。裁决书显示，被申请人海门房产向申请人上海泉淳实业发展有限公司返还履约保证金3500万元。

上述房地产项目纠纷的“埋雷”，为复旦复华的发展带来了不小影响。与此同时，公司业绩表现也不容乐观，7月10日复旦复华披露，公司预计2024年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-2250万元到-1500万元，将出现亏损。

复旦复华虽是全国高校第一家上市公司，但业务涵盖园区板块、软件板块和医药板块，其中园区板块业务很早便延伸至房地产开发。然而在三十年间，复旦复华不仅相关业务发展受制，如今还身陷诉讼缠身、财务造假疑云。这家高校领域的龙头国企，又将何去何从？

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