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　　尽管城镇化率放缓、老龄化率提高会影响刚性需求，但城市更新需求和居民改善性需求仍在，年度销售面积仍能维持在13至14亿平方米左右。特别是房贷利率下降至历史最低水平之后，将会激发这部分需求。预计2023年商品房销售面积总量与今年持平，下半年月度同比增速有望回正。

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