7月17日金融一线消息，国家金融监督管理总局深圳监管局今日发布消费提示称，近期，部分银行机构推出“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品，加上“等额本息”“等额本金”等常见的房贷组合，为消费者提供更加灵活的住房按揭还款方式。对此，提醒广大消费者根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。

　　深圳金融监管局进一步对以上两款贷款产品展开了详细说明：“气球贷”是先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金；“先息后本”“二阶段还款”相关产品是在一定期限内只支付利息，然后按照约定偿还剩余本金和利息。

　　同时，深圳金融监管局还指出，“气球贷”“轻松供”等新型产品的前期还款金额较低，但中后期将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，虽然减轻了前期的资金压力，但要求消费者在未来有更多的可支配资金。因此，消费者在选择产品时，请结合产品特点以及自身资金状况、偿 还能力综合决策。

　　因此，深圳金融监管局提示消费者：在使用相关房贷产品后，请养成良好信用习惯，根据合同约定按期偿还借款，避免逾期。如果出现需要提前还款、协商还款等情况，请通过合理渠道申请或表达诉求，积极同金融机构协商解决。当发生纠纷，可以寻求调解组织帮助，切勿听信“债务免除”“征信修复”等虚假广告宣传。

　　“气球贷”先归还贷款利息，最后一期一次性偿还本金。顾名思义，这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，前小后大，像一个气球，便被命名为“气球贷”。

　　“气球贷”是国外流行且发展成熟的贷款方式，最早由深圳发展银行借鉴国际经验，于2007年在国内推出。但此后，由于涉嫌炒房问题，此类业务被监管部门叫停。

　　现在“气球贷”又重出江湖。5月中旬以来，房地产利好政策频出，多家银行参与其中，加大了“先息后本”等相关产品的推出力度。

　　平安银行首发宣传按揭贷款支持“气球贷”等先息后本类还款方式。5月28日，平安银行曾发布《房贷利好政策来啦》一文，介绍了多种还款方式，包括“二阶段还款”“双周供”“轻松还”和“气球贷”等。但在不久之后，该宣传即被撤销。

　　除此之外，建行曾推出“轻松供”的还款方式。据建行云南省分行官方公众号，申请办理贷款且期限10年以上房贷的客户，推出“轻松供”还款方式。

　　据市场消息，上海地区一股份行亦曾针对房贷新增“随心还”方案（据相关业务人士反馈目前已停止），即贷款30年，可以约定前三年每个月还款本金超过1元即可，后27年则等额还款。

　　“气球贷”“轻松供”等新型房贷产品前期还款金额较低，在一定程度上降低了购房的初期门槛，但中后期还款金额将大幅增加，有的甚至需要一次性偿还全部本金，对消费者风险管理能力与未来资金支配预期等方面有较高的要求。因此，消费者需根据产品特点、结合自身需求理性作出选择。

责任编辑：曹睿潼