根据房地美在7月25日的报告，抵押贷款利率相比上周略有上升，继续对潜在购房者造成压力。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.78%。上周的6.77%是自3月中旬以来的最低水平，而一年前，这一利率为6.81%。

　　此外，15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.05%上升至6.07%。相比之下，一年前的平均利率为6.11%。尽管如此，当前利率仍低于4月底和5月初超过7%的水平。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在新闻发布会上表示：“抵押贷款利率基本保持平稳，比年初的峰值下降了将近0.5个百分点。”然而，这一下降并未显著激发购房者的兴趣。调整季节性因素后的数据显示，购房抵押贷款申请比前一周下降了4%。

　　最新的6月份数据显示，新建房屋供应正在减少。根据抵押贷款银行家协会的数据，从5月到6月，购房抵押贷款申请下降了16%，而新建房屋销 售降至七个月来的低点，这进一步显示了高抵押贷款利率和创纪录的房价对买家活动的抑制

　　与此同时，更多房主急于再融资抵押贷款。根据抵押贷款银行家协会的报告，上周再融资贷款申请量比前一周上升了0.3%，达到了自2022年9月以来的最高水平。

　　市场观察人士相信，由于通胀放缓和劳动力市场降温，美联储可能在9月进行今年的首次降息。然而，一些人预测，美联储的行动不会立即对抵押贷款产生显著影响。

　　Arch Capital Group全球首席经济学家Parker Ross表示：“即使美联储如市场预期在9月开始降息，2024年下半年抵押贷款利率也不太可能显著降低。”他指出，这是因为市场已经预计在未来一年内将有大约六次降息。

责任编辑：李桐