中国于2020 年4月正式启动基础设施REITs试点工作。截至目前，国家发改委已向中国证监会推荐67个项目(含扩募项目)，其中44个项目发行上市，共发售基金1285亿元(人民币，下同)，用于新增投资的净回收资金超510亿元，可带动新项目总投资超6400亿元。

　　据统计，上市基础设施REITs项目已累计向投资者分红超130亿元，2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65%。

　　国家发改委投资司负责人称，基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用正逐步显现，推进常态化发行已具备良好基础。

　　与试点政策相比，此次新政为市场带来多个变化。例如，国家发改委认为，4年试点以来，各方面对基础设施REITs的认识不断深化，投资人对REITs产品价值已能自主研判，项目发起人(原始权益人)、基金管理人等对项目推荐和发行程序已较为熟悉。

　　因此，在常态化发行阶段，国家发改委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策；不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求，改由企业依法依规自行办理。